Кому дом за рубежом v 2.0

Оставить заявку

Как купить недвижимость в Испании в ипотеку

Как купить недвижимость в Испании в ипотеку

Иметь собственный дом в Испании мечтает каждый, кто хоть раз побывал в этой прекрасной стране. Но что делать, если бюджет на осуществление мечты сильно ограничен? Для начала стоит обратить внимание на банковскую недвижимость – это лучший способ купить квартиру на море с существенной скидкой. Оплачивать покупку сразу совершенно необязательно – можно воспользоваться ипотечным кредитованием. О том, как купить недвижимость в Испании в ипотеку, мы расскажем в этой статье.

Покупка недвижимости в Испании: выбор квартиры

Первый этап для покупки недвижимости в условиях ограниченного бюджета – это выбор квартиры. Этот этап – самый важный, поскольку действительно недорогие квартиры хорошего качества уходят очень быстро. Часто такие объявления даже не попадают в открытые источники. Поэтому самое главное – заручиться поддержкой опытного риэлтора, который будет мониторить рынок недвижимости в Испании и отслеживать самые выгодные предложения. Если такое предложение найдено – нужно не откладывать принятие решения, поскольку покупатели в таких случаях находятся очень быстро.

Подготовка к оформлению ипотеке в Испании

Когда решение о покупке принято, можно начинать оформление ипотеки. Чтобы ваш ипотечный кредит гарантировано одобрил банк нужно еще в России собрать все возможные справки, чем больше вы их соберете, тем быстрее банк примет положительное решение.

Необходимо представить следующие документы:

  • Справка с работы и форма НДФЛ-2 за два года на каждого человека, участвующего покупке недвижимости;
  • Свидетельства собственности недвижимости в России, если такая имеется;
  • Все документы должны быть переведены на испанский язык и официально заверены.

В Испании нужно получить номер и иностранца в полиции и открыть банковский счет. Чтобы начать процедуру оформления ипотеки, необходимо перевести на ваш банковский счет в Испании 10% от стоимости недвижимости, лучше если эта сумма будет больше по крайней мере на полторы тысячи евро, поскольку могут возникнуть дополнительные расходы на переводчика и оформление документов. После этого нужно оформить доверенность на риэлтора, чтобы он смог заниматься получением кредита и покупкой недвижимости в ваше отсутствие.

Какие условия ипотеки предоставляют испанские банки

Принятие решение о выдаче ипотечного кредита занимает около двух месяцев. Условия могут быть самые разные – это зависит от материального положения покупателя и приобретаемой недвижимости. Происходит это следующим образом: вы запрашиваете у банка кредит и оговариваете срок его погашения. Максимальный размер кредита – 70% от стоимости недвижимости. Банк может принять или отклонить ваш запрос и назначает процентную ставку. Если банк согласился с вашим предложением, а вы передумали покупать недвижимость, то 10% на вашем счету остаются у банка. Если банк предложил вам другие условия, вы имеете право отказаться без потери залоговой суммы. Процентная ставка на ипотечные кредиты в Испании колеблется от 3% до 5%. Кроме этого будут еще расходы на страхование жизни заемщиков и недвижимой собственности. С учетом страховки ежегодные расходы по ипотеке составляют от 7% до 9%.

Ипотека в Испании: оформление сделки

Когда ипотечный кредит одобрен, необходимо заключить предварительный договор с банком и внести первый взнос, заплатить налог на покупку недвижимости в размере 10% от стоимости, а также необходимые средства на оформление документов. После этого сделка регистрируется у нотариуса. После того, как все документы оформлены, вы становитесь счастливым обладателем недвижимости в Испании. Как видите, процедура получения ипотеки в Испании достаточно проста, когда вы работаете с профессиональным риэлтором, который не только подберет вам недвижимость в Испании, максимально соответствующую вашим требованиям, но и избавит вас от ненужных бюрократических хлопот. Если вы хотите купить квартиру или дом в Испании, воспользуйтесь поиском на портале Кому Дом или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Рекомендуем почитать

  • 04.08.2014
    Что нужно знать при покупке недвижимости за рубежом

    Покупая недвижимость, важно понимать, что есть вещи, которые изменить очень просто. Вы можете перекрасить стены, купить новую мебель и создать идеальное место для жизни. Но если вам не нравится расположение вашего дома или погода за окном – это вы уже не сможете изменить. В этой статье мы расскажем, на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости за рубежом.

  • 04.08.2014
    Как купить недвижимость в Испании со скидкой?

    Если вы хотите купить недвижимость в Испании недорого, ваш выбор – залоговая недвижимость. К залоговой или банковской недвижимости относятся объекты, которые банки изъяли за долги и теперь продают с значительной скидкой. В этой статье мы подробно расскажем о процедуре покупке залоговой недвижимости в Испании без рисков.

  • 04.08.2014
    Перспективы инвестиций в недвижимость в Чехии

    Рынок недвижимости в Чехии отличается очень высокой стабильностью. В отличии от других европейских стран, здесь не было ощутимого роста или падения цен. Инвестиции в чешскую недвижимость давно привлекают россиян. В этой статье мы расскажем почему все больше наших соотечественников выбирают Чехию в качестве второго дома.